BIM teknolojisi (Bina Bilgi Modellemesi), bir yapının tüm fiziksel ve işlevsel özelliklerinin dijital ortamda üç boyutlu model içinde tanımlanması ve yönetilmesi sürecidir. Salt geometrik çizimin ötesinde malzeme, maliyet, zaman planlaması ve bakım bilgilerini de kapsar. Mimari projede BIM teknolojisi şu aşamalarda aktif olarak devreye girer: Tasarım aşamasında mimar, yapıyı akıllı nesnelerden oluşan üç boyutlu bir model olarak kurar. Her eleman (duvar, kapı, pencere, çatı) boyutları, malzeme özellikleri ve teknik değerleriyle tanımlıdır. Bu sayede plan, kesit ve cephe çizimleri modelden otomatik olarak türetilir. Koordinasyon aşamasında BIM teknolojisi farklı disiplinlerin çakışma kontrolünü kolaylaştırır. Mimari model ile mekanik ve elektrik modelleri bir araya getirildiğinde kiriş ile iklimlendirme kanalının çakıştığı noktalar gibi çatışmalar inşaata başlamadan tespit edilir. Bu özellik proje maliyetlerini önemli ölçüde düşürür. Maliyet ve süre planlaması açısından model verileri doğrudan metraj çıkarımı ve keşif hazırlığında kullanılabilir. 4D BIM inşaat sürecini zamana bağlarken 5D BIM maliyet bilgisini entegre eder. Yapı tamamlandıktan sonra da BIM teknolojisi kullanım ve bakım sürecinde devreye girer. Yapı yöneticileri hangi ekipmanın nerede olduğunu, bakım tarihlerini ve garanti bilgilerini model üzerinden takip edebilir.